• [推荐]住宅户型设计之分析和建议-范文word版(3页)

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    住宅户型设计之分析和建议

    户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地,主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化,面积区间更宽更合理,而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段,表现在面积浪费、功能单一、结构混?#19994;?#26041;面。颇为意外的是,作为地产价格高地的?#26412;?#19978;海,笔者抽样发现其户型设计差强人意,与xx等广大省会城市相比,优势很小。现在针对xx户型设计现状,做以下小评和建议。

    一、xx户型设计之现状

    1、主流取向:

    崇拜“三大”户型:大面积、大客厅、大阳台

    崇拜板式结构:一梯两户、南北通透

    崇拜卧室大阳台:主卧室或者次卧室有大阳台(用于洗、晾?#36335;?#31508;者试住此户型后,深恶痛绝)

    崇拜正南正北超向:卧室和阳台必须在户型南边向阳处

    2、几个成因:

    xx冬冷夏热的气候原因,要求冬天晒太阳、夏天通风。

    本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和?#25945;?#37492;别能力。

    消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比?#31995;汀?

    二、xx户型设计若干问题

    面积浪费:

    三房分大、?#23567;?#23567;三房,大三房建筑面积在130以上,小三房在90以下。xx三房110以上居多,集中分布在130-140之间。大多抽样户型中的客厅在30平米以上。

    功能单一:

    超过130平米的三房属于舒适型三房,在功能方面要求更多,如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。

    私密性较差:

    兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视?#29616;兀?#21351;室和对面阳台之间无视觉?#20064;?

    卧室门正对客厅,洗手间正对大门或客厅,工人?#35838;?#19987;用洗手间等问题比较?#29616;亍?

    人流动线不合理:

    家庭行人流线混乱,公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。公共区域和相对私人区域界限不清晰。

    ?

    问题户型1:客厅流线干扰大,生活阳台次卧?#23567;#?#30003;奥美域)

    动静干湿不分:

    ☆生活阳台连通次卧室,次卧室受水淋和噪音之苦。(见图1、4)

    ☆洗衣阳台与餐厅相通,餐厅有遭受水淹之虞。(见下图)

    ?

    问题户型2:餐厅咫尺的洗?#36335;浚?#28248;府东苑)

    ☆公共洗手间深入腹地,主卧?#20197;?#22570;陌生人窥视(见下图)。

    ?

    问题户型3:公共卫生间深入腹地(泰祥苑)

    ☆次卧在两个洗手间中间,夹缝中惊梦马桶声。(见下图)

    ?

    问题户型4:次卧室夹缝中睡眠,次卧室?#20197;?#27700;淹。(BOBO天下城)

    ☆卧室紧靠电梯间,早晚电梯声声不断。

    ☆主卧室紧靠客厅,喧哗之声破墙来(如下图)。

    ?

    问题户型5:餐厅客厅居中间,四个卧室不胜烦。(湘府东苑)

    舒适度不够

    主卧室没有设计梳妆台,主卧室设计衣柜比较少,主卫要设计浴缸,卧?#20197;?#23460;设计电话连线,客厅的钢琴位置、转角观景阳台、卧室设计落地玻璃窗、入户花园设计、空中休?#24615;?#33853;设计等要素不多见。

    三、对策建议:

    引进发达地区建筑设计?#28023;?#22914;奥园、珠江花城、香墅美地等楼盘的户型设计相对更加人性。

    引进沿海产品策划公司:设计院的工作大多是脱离市场需求而闭门造车的,深圳住宅户型设计均聘请市场外脑协助建筑设计院优化定稿,已经形成一种有效的设计?#26469;?#20248;化机制。

    引导市场消费方向:不盲从多数人(消费者)的感性市场,提供超凡的户型设计产品,引领市场方向,形成差异化的竞争优势,避免户型的“千人一面”现象。

    ?#25945;?#32416;正消费偏差:做专业化和技术型的新?#25945;澹?#31508;者以为SOUFUN此方面优于0731f dc),前瞻性宣传和引导市场消费方向,不做开发商和代理商的传声筒。

    以上对策建议主要针对开发商们,因为掌握金钱不代表掌握真理

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